VERKAUFT – durchdachte 3-Zimmer-ETW mit Garage, Aufzug und 2 Balkonen in ruhiger Lage von Geisweid

Objektbeschreibung

Diese helle und freundliche Eigentumswohnung mit 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und 2 Balkonen überzeugt durch einen ungewöhnlich durchdachten Zuschnitt in einem Top-gepflegten und hochwertigen Gesamtobjekt mit insgesamt 42 Wohneinheiten. Diese sind auf 3 Blöcke mit jeweils separaten Eingängen und maximal 5 Etagen verteilt. Die gesamte Anlage wurde 1982 als Bauherrengemeinschaft unter Federführung der Volksbank Siegen eG projektiert und umgesetzt und wird nach wie vor überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt, die sich daher sehr für das Haus und die Hausgemeinschaft engagieren. Das gesamte Grundstück inklusive der Grünanlagen sowie die Treppenhäuser und Gemeinschaftsbereiche werden durch externe Dienstleister gereinigt und gepflegt, was zum positiven Gesamteindruck beiträgt und natürlich sehr komfortabel für die Bewohner ist.

Sie parken Ihren Wagen komfortabel in der zugehörigen Garage mit elektrischem Torantrieb und Lademöglichkeit z. B für Ihr E-Bike oder evtl. auch Ihr Elektroauto. Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie barrierefrei den wettergeschützten Eingangsbereich mit Video-Gegensprechanlage. Durch die Haustür betreten Sie nun das gepflegte Treppenhaus mit einem großen und modernen Fahrstuhl, der erst 2014 erneuert wurde. So gelangen Sie komfortabel und barrierefrei auch mit größeren Einkäufen mühelos in den dritten Stock des Gebäudes, in der diese schöne und gemütliche Wohnung liegt.

Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie zunächst in einen Flur mit Platz für eine kleine Garderobe, mit einem Einbauschrank sowie Zugang zum Gäste-WC. Hier ist auch die zeitgemäße Gegensprechanlage mit Videoüberwachung installiert, die zu Ihrer Sicherheit beiträgt.

Nun treten Sie durch eine teilverglaste Tür in den geräumigen und hellen Wohn-/Essbereich, der Zugang zu zwei gegenüber liegenden, überdachten Balkonen mit Ausrichtung nach Süden und nach Norden bietet. Linker Hand befindet sich der Wohnbereich mit Zugang zum großen Süd-Balkon, der für reichlich Tageslicht sorgt. Rechter Hand liegt der Essbereich mit Zugang zum etwas kleineren Nord-Balkon sowie dem Zugang zur Küche. Beim Kochen und beim Essen genießen Sie den Ausblick über das Tal. Die Küche ist klein, aber gut konzipiert und mit einer zeitlosen REGENTA-Einbauküche ausgestattet.

Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie durch eine ebenfalls teilverglaste Tür in einen weiteren kleinen Flur, der die Trennung zum Privatbereich darstellt und Zugang zum Schlafzimmer, zum Kinder- oder Arbeitszimmer und zum Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Anschluss für die Waschmaschine bietet. Beide Zimmer haben ebenfalls Zugang zu den jeweiligen Balkonen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 7 m² großer, trockener Abstellraum/Kellerraum mit Elektroanschluss, der durch die Hanglage des Gebäudekomplexes bedingt im zweiten Stock liegt und ebenfalls komfortabel mit dem Fahrstuhl zu erreichen ist.

Die gesamte Anlage hat eine sehr interessante Aufteilung, ist sehr gepflegt und wird überwiegend von den Wohnungseigentümern selbst genutzt. In einem Waschkeller befinden sich eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner, die mit Münzen betrieben werden können. Außerdem befindet sich hier ein großer Trockenkeller für die Allgemeinheit.

Ausstattung

Die neuen doppeltverglasten Kunststofffenster sind mit Kunststoffrolläden ausgestattet.

Bad und WC sind noch im Stil der 80er Jahre, jedoch in einem sehr guten Pflegezustand.

Die übrigen Böden sind mit hochwertigem Linoleum ausgelegt.

Die zentrale Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2004 versorgt den gesamten Komplex auch mit Warmwasser und soll noch in diesem Jahr durch eine moderne Anlage ersetzt werden.

Alle Balkone des gesamten Komplexes sind einheitlich mit großen und hochwertigen Pflanzkübeln ausgestattet.

Eine zentrale SAT-Anlage kann genutzt werden.

Lagebeschreibung

In einem ruhigen Wohngebiet auf dem Geisweider Schießberg gelegen sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten auch zu Fuß gut erreichbar, ebenso wie Kindergarten, Schulen und Sporteinrichtungen.

Geisweid ist ein Stadtteil im Norden der Universitätsstadt Siegen und grenzt an die nördlich gelegene Nachbarstadt Kreuztal.
Siegen ist mit ca. 100.000 Einwohnern Großstadt und ist als Mittelpunkt der Region Einzugsgebiet von ca. 700.000 Menschen.
Im südlichen Nordrheinwestfalen gelegen und mit direkter Anbindung an die A45, sind auch Frankfurt und Dortmund sowie Köln über die A4 in ca. einer Stunde per Auto gut zu erreichen.

Neben renommierten Unternehmen findet man in Siegen eine Universität, Einkaufszentren und Sportstätten sowie kulturhistorische Kostbarkeiten, eingebettet in das unverwechselbare Grün des umliegenden Mittelgebirges.