VERKAUFT – Großzügiges, gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus Ferienwohnung in Bensheim

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Immobilie wurde 1926 erbaut, 2001 kernsaniert und mit einem großen Anbau erweitert.

Das Haus bietet unterschiedliche Bereiche mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.
So wurde es früher als Einfamilienhaus mit großzügigen Kinderzimmern und separatem Bürotrakt genutzt und hat sich heute zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit Gästetrakt und einer schönen Ferienwohnung gewandelt.

Das ursprüngliche Haus mit doppeltem Zwerchgiebel Dach wurde 2001 um einen Anbau mit Zeltdach erweitert und bietet auf 2 Vollgeschossen plus ausgebautem Spitzboden insgesamt ca. 250 m² lichtdurchflutete Wohnfläche. Zusätzlich ist das Gebäude voll unterkellert und bietet damit weitere 96 m² Nutzfläche. Insgesamt 10 Zimmer, 3 Bäder und 2 Küchen bieten sehr unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Hauptwohnung
Über 5 Stufen erreicht man den überdachten Eingangsbereich im Erdgeschoss, der in das großzügige Treppenhaus führt.

Von hier aus gelangt man rechter Hand in die 3 Zimmer des Anbaus, die früher gewerblichen Zwecken dienten und heute als Homeoffice, Gästezimmer und Büro genutzt werden und 2022 renoviert wurden. Hier befindet sich auch das Gäste-Bad mit Dusche und WC. Auch für die Nutzung als Kinderzimmer ist dieser Bereich hervorragend geeignet.

Über die geschwungene Stahltreppe mit Massivholzstufen gelangt man in das großzügige Obergeschoss. Hier liegen im Anbau das beeindruckende Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum großen Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne.

Durch eine Glasschiebetür gelangt man in das große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, die erst 2017 komplett und sehr hochwertig erneuert wurde. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt hier neben der Fußbodenheizung für wohlige Wärme.

In den ausgebauten Spitzboden, der als Hobbyraum dient, gelangt man über eine Raumspartreppe.
Ein großer Balkon zieht sich vom Esszimmer über das Wohnzimmer bis zum Schlafzimmer an der Westseite des Hauses entlang und bietet Gelegenheit, die Abendsonne zu genießen.

Ferienwohnung
Die moderne Ferienwohnung bot früher 2 Kindern reichlich Platz (inkl. gemeinsamem Bad) und verfügt heute über einen separaten Eingang. Der ursprüngliche Übergang zum Haupthaus wäre bei Bedarf leicht wieder herstellbar. Diese über mittlerweile seit 10 Jahren fest etablierte Ferienwohnung bietet bei einer durchschnittlichen Buchungsrate von ca. 80 – 85 % eine hervorragende Einnahmequelle z.B. zur Finanzierung des Hauses. Es gibt viele immer wiederkehrende Stammgäste.

Die Ferienwohnung verfügt über einen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne, eine Abstellkammer und eine Küche mit einer hochwertigen Einbauküche. Die Ferienwohnung ist frisch renoviert und wird selbstverständlich komplett möbliert mit allen Rechten und allem Zubehör übergeben.

Keller
Hier liegt die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, ein Getränkekeller, der Waschkeller, eine Werkstatt, der Heizungskeller und ein weiterer Kellerraum.
Der Keller ist von außen und vom Treppenhaus zu erreichen.

Garten
Der sehr gepflegte und weitestgehend sichtgeschützte Garten ist in 2 separate Bereiche gegliedert, die dem Haupthaus und der Ferienwohnung zugeordnet sind.
Die große, neu gepflasterte Terrasse der Hauptwohnung ist teils überdacht und führt in den kleinen aber feinen Garten mit einem beheizten teils eingelassenen Rund-Pool mit 4 m Durchmesser und 1,50 m Tiefe. Der Bereich für die Ferienwohnung ist durch einen Feigenbaum abgetrennt und verfügt ebenfalls über eine neu gepflasterte, gemütliche Terrasse. Im liebevoll angelegten Garten findet man leckere Himbeeren, riesige Brombeeren und auch anderes Obst und Gemüse, ein wahres Paradies nicht nur für Kinder!

Neben der Zufahrt zur Doppelgarage befindet sich ein Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug.

Ausstattung

– Im Zuge des Anbaus wurde der komplette Altbau 2001 mit einer Außendämmung versehen. Der Anbau wurde hingegen mit wärmedämmenden Poroton-Ziegeln erstellt und einem Wärmeisolierputz versehen.

– Die gesamte Fassade des Hauses wurde erst 2022 neu gestrichen.

– Das gesamte Haus hat Fußbodenheizung.

– Die Gasheizung in Brennwerttechnik wurde im Zuge des Umbaus 2001 neu installiert. 2004 wurde auf eine stärkere Gastherme umgestellt. 2008 erfolgte eine Erweiterung um eine Solarthermie Anlage zur Warmwasseraufbereitung.

– Die Kunststofffenster mit wärmedämmender Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 2001.

– Der gesamte Anbau ist mit Rollläden ausgestattet.

– Die komplette Elektrik wurde 2001 erneuert, wobei viele Leerrohre eine komfortable Erweiterung der Elektroausstattung ermöglichen.

– Die Ferienwohnung, der Wohn-/Essbereich der Hauptwohnung und das Schlafzimmer wurden jüngst mit hochwertigen und smarten Split-Klimageräten in energiesparender Inverter Technik ausgestattet, so dass man hier auch an heißen Tagen nicht ins Schwitzen kommt.

– Der erfrischende Pool ist mit einer professionellen Filteranlage sowie einer hocheffizienten Luftwärmepumpe mit Inverter Technologie ausgestattet. Die farbige LED Beleuchtung und die Schwalldusche sorgen für das entsprechende Wellness-Feeling.

– Für den Kaminofen wurde 2001 ein Edelstahl-Außenkamin installiert. Der Ofen wurde jüngst mit neuen Schamottsteinen ausgestattet. Er entspricht der aktuellen Wärmeverordnung.

– Eine unterirdische Regenwasserzisterne mit 3.000 l Fassungsvermögen wurde installiert.

– Ein Brunnen für die Gartenbewässerung mit Timer gesteuertem Bewässerungssystem ist erst vor kurzem in Betrieb gegangen.

– Die Doppel-Tiefgarage und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

– Die Wasser-Enthärtungsanlage schützt die wasserführenden Elektrogeräte vor vorzeitigem Verschleiß.

– Die Satellitenanlage bietet kostenlosen TV-Genuss.

Lagebeschreibung

Dieses Haus gehört zu den seltenen Immobilien, die eine zentrale aber trotzdem auch sehr ruhige Lage bieten.

Das ebene 470 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße (ohne Durchgangsverkehr) eines Wohngebietes, das fußläufig nur 10 Minuten (700 m) von der historischen Altstadt mit Marktplatz entfernt ist. Der Bahnhof ist bequem in 5 Minuten (350 m) zu Fuß zu erreichen und bietet einen IC-Anschluss. So kann z.B. innerhalb von etwa 30 Minuten Frankfurt bequem und stressfrei erreicht werden. Der nächste Autobahnanschluss zur A5 ist in 4 Minuten (1,6 km) zu erreichen. Alternativ wählen Sie die A67, die innerhalb von 8 Minuten (5,5 km) zu erreichen ist. Ideale Voraussetzungen also für Pendler der umliegenden Metropolen.

Durch die zentrale Lage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Supermärkte, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Schwimmbad und Badesee, Kino, Restaurants, Ärzte und das Krankenhaus liegen sozusagen „vor der Haustür“.

Das Wohngebiet ist alt gewachsen und bietet eine Nachbarschaft von Jung bis Alt, in der man sich noch kennt und harmonisch miteinander lebt.

Bensheim liegt in Südhessen an der sonnigen Bergstraße im Kreis Heppenheim. Die Stadt zählt über 43.000 Einwohner, bietet besonders Familien ideale Lebensbedingungen und gilt als heimliche Hauptstadt des Kreises. Die Bergstraße beheimatet ein kleines, aber feines Weinbaugebiet.
Die Stadt ist unter anderem aufgrund des Winzerfestes, welches auf eine lange Tradition zurückblickt und als das größte Weinfest Südhessens gilt, bis über seine Landesgrenzen bekannt. Vielfältige Feste und Veranstaltungen laden die Bevölkerung zum gemeinsamen Feiern ein.
Eingegliedert im Rhein-Main- / Rhein-Neckar-Gebiet finden sich hier im Drei-Länder-Eck auch wirtschaftlich ideale Verhältnisse.