VERKAUFT – Zweifamilienhaus auf sonnigem Eckgrundstück in Kreuztal

Objektbeschreibung

Das ebene, sonnige Eckgrundstück mit 692 m² liegt in einem Wohngebiet in Kreuztal mit überwiegend 1- und 2-Familienhäusern sowie einigen Reihenhäusern.

Das massiv gebaute, voll unterkellerte Zweifamilienhaus mit Satteldach wurde 1958 errichtet und 1974 um ein Wohnzimmer mit Flachdach im Erdgeschoss sowie großzügiger Terrasse erweitert.
Die insgesamt 140 m² Wohnfläche unterteilen sich in eine Hauptwohnung mit ca. 89 m² im Erdgeschoss, sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 51 m².

Zum Wohnhaus gehört eine freistehende, großzügige Garage aus dem Baujahr 1964 mit erschlossenem und daher gut nutzbarem Satteldach.

Über eine 5-stufige Außentreppe gelangt man in das Treppenhaus.

Über das Erdgeschoss erreicht man einen kleinen Flur. Dieser führt in die Küche mit Einbauküche und Essplatz, das Bad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer (Anbau) mit gemauertem Kamin und Zugang zur Terrasse.

Im Dachgeschoss gelangt man ebenfalls von einem kleinen Flur in die Küche, das Bad mit Dusche, sowie Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer. Vom Dachgeschoss führt eine normal begehbare Treppe auf einen zusätzlich gut nutzbaren Dachboden.

Unterhalb des Anbaus und der Terrasse ist ein großzügiger Hobbyraum entstanden, der als Partykeller genutzt wurde.
Eine zweite Garage befindet sich ebenfalls im Keller sowie die Heizungsanlage, Waschkeller und reichlich Stauraum.
Über eine Außentreppe gelangt man von hier in den Garten.

Wohnhaus und Garage sind verklinkert und hinterlassen einen gepflegten Eindruck.
Die doppeltverglasten Kunststofffenster stammen aus den 80er Jahren, die Gastherme wurde erst 2013 erneuert.
Die Sanitär- und Elektroinstallationen sind weitestgehend aus dem Baujahr des Hauses und nur teilweise erneuert worden.

Ausstattung

•2 kleine Familien
•eine große Familie über beide Etagen
•Finanzierung der eigenen Wohnung durch Mieteinnahmen aus der anderen Wohnung
•Kapitalanleger

Bei Interesse vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt zentrumsnah in Kreuztal.

Kreuztal liegt im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen.
Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Universität Siegen mit mittlerweile über 20.000 Studenten ist über die Hüttentalstraße in ca. 15 Minuten zu erreichen. Von der Hüttentalstraße gibt es eine Direktanbindung an die A 45 und die A 4.